WOGENAU, deine Wohnbaugenossenschaft in Augsburg
Die WOGENAU ist eine eingetragene Baugenossenschaft. Sie geht zurück auf das Projekt „Wolkenkuckucksheim für alle“ beim Friedensfest im Sommer 2018. Seither hat sich eine Gruppe gründungswilliger Genoss*innen in kleinerer und größerer Runde regelmäßig getroffen und intensiv an den notwendigen Vorbereitungen gearbeitet und die Gründung auf den Weg gebracht.
Wir knüpfen als Wohnbaugenossenschaft in Augsburg an die historische und hundertjährige Tradition der Bestandsgenossenschaften der Stadt an. Ein wichtiger Aspekt der Genossenschaftsinitiative ist, Grund und Boden dem Kapitalmarkt zu entziehen –insbesondere in einer Zeit explodierender Bodenpreise und weniger städtischer Grundstücke. Die Konversionsflächen sind in großen Teilen verbaut. Die Mieten in der Stadt steigen ständig an – damit erhöht sich der Wohndruck.
Nicht nur der schwindende verfügbare innerstädtische Baugrund, auch die Nullzinspolitik der EZB verwandelt den Wohnungsmarkt in eine am Kapitalertrag orientierte Finanzstrategie: Wohnung=Währung. Die Konsequenzen sind bekannt: Die Qualität in der Wohnungsentwicklung und im Wohnbau sinkt, die Baukosten steigen und zunehmend entstehen Standardhäuser für eine im Gegensatz dazu immer stärker ausdifferenzierte Gesellschaft. Diese ist und wird immer vielfältiger – und älter – und fordert Wohnungen für verschiedenste Altersstufen und Bedürfnisse.
Deshalb wollen wir mit der WOGENAU Teil einer neuen Wohnungsbewegung sein!
WASGENAU ist eine Genossenschaft?
Eine Genossenschaft ist ein Wirtschaftsunternehmen
auf der Grundlage der Selbsthilfe. Die Mitglieder bewirtschaften ein Wohngebäude als kollektives Eigentum. Das bedeutet: Sie sind nicht Besitzer*innen einer Wohnung, sondern Anteilseigner*innen am gesamten Projekt. Sie haben lebenslanges Mietrecht bei langfristig gleichbleibender Miete.
Genossenschaftsprinzip
Durch das Genossenschaftsprinzip ist Wohnraum sowie Grund und Boden dem Kapitalmarkt entzogen – so dass die Mieten konstant bleiben. Struktur, Organisation, Ausrichtung und gesellschaftliche Ziele der Genossenschaft sind in der Satzung festgelegt. Zu den Grundprinzipien gehören Solidarität und Demokratie.
Konzeption und Planung
wird durch Selbstverwaltung bestimmt und folgt der Methode der Partizipation. Der Begriff steht allgemein für Teilhabe, Mitwirkung und Mitbestimmung – jedoch nicht in willkürlicher, individualistischer Form, sondern in Teilhabeverfahren nach übergeordneten Strukturen und Regeln.
Oft gefragt – hier beantwortet
- Die WOGENAU möchte den guten, traditionellen Gedanken einer Wohngenossenschaft neu beleben und in Augsburg etwas schaffen, was es in anderen Städten bereits gibt.
- Wir möchten Grund und Boden dem Kapitalmarkt entziehen – insbesondere in einer Zeit explodierender Bodenpreise und weniger städtischer Grundstücke.
- Wir wollen hochwertigen Wohnraum schaffen, bei dem die Mieten langfristig stabil bleiben.
- Für uns stehen die Bedürfnisse der Bewohner:innen im Fokus, nicht die der Vermietenden: Wir planen für Jung und Alt, für große Familien und Einpersonenhaushalte, für Studierende, Menschen mit Aufenthaltsgenehmigung und alleinstehende Rentner:innen – für alle Menschen, deren Leben nicht statisch ist, sondern sich verändert.
- Wir möchten gut durchdachte Wohnungsgrundrisse entwickeln, um die Wohnflächen möglichst gering zu halten. Dazu gehören auch Lösungen wie die Schaffung von Stau- und Gemeinschafträumen sowie eine grundsätzliche Reduktion von Besitz teilbarer Objekte des Alltags.
- Wir möchten inklusiv und integrativ sein, nach innen und nach außen auf das Quartier und die Stadtgesellschaft wirken.
Ja, noch sind nicht alle der geplanten Wohnungen in unserem im Bau befindlichen ersten Wohnprojekt im Sheridan-Quartier vergeben. Es lohnt sich also, Mitglied/Genoss:in zu werden. Die Wohnungen werden der Reihenfolge nach vergeben – je früher Du Mitglied wirst, desto weiter vorn in der Liste wirst Du stehen. Aber jetzt lies weiter, denn es wird noch interessant für Dich.
Aktuelle Informationen zum Stand der Planungen findest Du unter News auf dieser Website. Gern senden wir Dir aktuelle Infos und Einladungen (etwa zu unseren Newcomertreffen, den Stammtischen etc.) via E-Mail. Melde Dich dazu mit einer E-Mail an info@wogenau.haus an.
Leider sind wir hier die völlig falschen Ansprechpartner:innen. Wende Dich bitte an einen Immobilienvermittler Deines Vertrauens. Viel Glück! Und bitte: Sende keine E-Mails und rufe uns nicht an – wir können Dir wirklich nicht helfen. Wir werden derartige Anfragen auch lediglich in dieser FAQ beantworten. ;o)
Nein, denn eine Wohnung in der WOGENAU ist keine Geldanlage. Sie "gehört" allen Mitgliedern, die die Berechtigung haben, hier zu wohnen. Wer Mitglied einer Genossenschaft ist, erwirbt also kein Eigentum, sondern die Möglichkeit, zu festgelegten Konditionen (u.a. eine stabile Nutzungsgebühr=”Miete”), Wohnraum anzumieten. Wer aus der Genossenschaft austritt, erhält seine Einlage (das sind Anteile an der Genossenschaft) zurück. Mögliche Wertsteigerungen des Objekts verbleiben in der Gemeinschaft.
Wir planen für Jung und Alt, für Familien und Einpersonenhaushalte, für Studierende, Menschen mit Aufenthaltsgenehmigung und alleinstehende Rentner:innen – für Menschen, deren Leben nicht statisch ist, sondern sich verändert. Demnach wird unser Wohnungsangebot verschiedene Wohnungsgrößen beinhalten sowie flexible „Jokerräume“ anbieten, die bei Bedarf zugemietet werden können.
Anders als bei den inzwischen schon lange bestehenden Genossenschaften (Bestandsgenossenschaften) haben unsere Mitglieder und Bewohner:innen von Anfang an Einfluss auf das Projekt, in dem sie einmal wohnen werden. Unsere Wohnprojekte werden selbstorganisierte und selbstverwaltete Hausgemeinschaften sein. Bei uns wohnt man in ökologisch nachhaltig gebauten Häusern. In Gemeinschaftsräumen, Gärten und Parks kann eine lebendige Nachbarschaft entstehen. Dazu tragen auch kleine Geschäfte oder Werkstätten bei, die unsere Bewohner:innen und alle anderen Anwohner:innen mit den alltäglichen Dingen versorgen. Wir möchten einen Mehrwert für die Gemeinschaft und das Quartier schaffen.
Genoss:in werden kann jede:r, die/der einen Mitgliedsbeitrag leistet und sich den Zielen und Aufgaben der WOGENAU verbunden fühlt (lies Dir dazu auch unsere Satzung durch). Wir freuen uns über zahlreiche weitere Menschen, die Teil der Genossenschaft werden oder die WOGENAU unterstützen möchten. Bitte kontaktiert uns für weitere Informationen per E-Mail unter info@wogenau.haus.
Zuerst einmal: Weil Du dann die Möglichkeit hast, in Zukunft eine Wohnung in einem unserer Projekte zu beziehen. Aber Mitglied sein bedeutet mehr als nur Mieter:in zu werden. Als Genoss:in trägst Du dazu bei, gemeinschaftliche Wohnprojekte zu realisieren, die irgendwie besonders sind. Werden Ideen, Kapazitäten und finanzielle Mittel gebündelt, können interessante Bauprojekte entstehen, die weit mehr als nur faktischen Wohnraum bieten. Dorthin ist es noch ein langer Weg. Aber der Anfang ist gemacht. Bei der WOGENAU wohnt man nicht durch Zufall, sondern weil man es möchte. Deswegen haben Wohnprojekte dieser Art oft eine positive Auswirkung auf das gesamte Quartier. Selbst zu bauen und nicht auf die Angebote des Miet- und Immobilienmarktes angewiesen zu sein, ist außerdem ein Akt der Selbstermächtigung. Er kostet Kraft, bringt aber auch Spaß.
Mitglied werden können auch alle, die aktuell keine Wohnung suchen, denn damit unterstützt Du die erste neue Wohnbaugenossenschaft in Augsburg und somit auch .... Solltest Du Interesse haben, später doch noch in eine WOGENAU-Wohnung einzuziehen, verschafft Dir eine frühe Mitgliedschaft einen Platz vorne auf der Warteliste.